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房地产行业价格回落减缓一高一低是主题

发布时间:2019-09-13 18:51:14 编辑:笔名

房地产行业:价格回落减缓 一高一低是主题

事件: 2月18日,国家统计局公布2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。 观点: 1.投资建议目前70个城市的房屋价格下降

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事件:

2月18日,国家统计局公布2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

观点:

1.投资建议目前70个城市的房屋价格下降的城市范围仍有扩大,但扩大在减弱,并且新建商品住宅和二手住宅价格跌幅出现减小。我们预计2月份70个城市的房屋价格仍将保持低位,价格环比下降的幅度仍有所减缓。上周房地产股在大盘龙头股在较长一段时间中持续走强以及周环比出现较大涨幅的影响下,处在较长时间下跌后已在底部的区域性房地产上市公司出现较好的回涨表现。由于针对房地产调控的政策放松短期无望,房地产股整体上行的动力不够强烈,但下调准备金率给市场带来利好对房地产股好有间接利好影响〖虑房地产股的分化比较明显,下周需要适当注意结构性风险。我们认为一高(高周转)一低(中低端产品)的公司具备趋势性的投资机会,个股建议关注万科A[7.80 -0.38%]、金融街[6.22 0.00%]、招商地产[19.07 1.38%]、荣盛发展[8.43 0.48%]、北京城建[12.00 -1.32%]、保利地产[10.77 0.00%]、建发股份[7.15 -0.69%]、金地集团[5.34 -0.19%]、首开股份[9.88 0.92%]、中南建设[9.07 -0.44%]和华业地产[10.07 0.80%]等。

2.新建商品住宅价格回落城市范围仍有扩大,各城市价格环比下降幅度减缓城市增多。根据国家统计局的数据,1月份新建商品住宅(不含保障性住珐价格与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有48个,持平的城市有22个。与去年12月份相比,1月份环比价格下降和持平的城市增加了2个。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有15个,比去年12月份增加了6个。1月份,同比涨幅回落的城市有50个,涨幅均未超过3.9%。从数据看符合我们的预期,1月份新建商品住宅价格下降的城市数量仍在增多,但各城市价格环比降幅则有所减弱。1月份70个大中城市中有35个城市的环比降幅继续较上月回落或持平,降幅回落或持平的城市数相比上月的50个减少了12个;同比增长中68个城市的同比降幅较上月回落加大或持平,与上月相同。我们认为2月份价格指数回落空间将减小


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